--- title: "Afdeling 301 Birkehaven - Helhedsplan" description: "Opstart: Tidligst slutningen af 2028" date: "2026-07-03" created: "2026-07-02" --- # 3 velkendte højhuse skal renoveres Afdelingens knap 180 boliger står for en renovering } [Hjem](https://www.boligfa.dk/) [Byggeri og renovering](https://www.boligfa.dk/byggeri-og-renovering) [Aktive byggesager](https://www.boligfa.dk/byggeri-og-renovering/aktive-byggesager) [Afdeling 301 Birkehaven - Helhedsplan](https://www.boligfa.dk/byggeri-og-renovering/aktive-byggesager/afdeling-301-birkehaven-helhedsplan) ## Helhedsplan godkendt Baggrunden for projektet er blandt andet alvorlige betonskader på altanerne i højhusene. Skaderne er så omfattende, at altanerne skal udskiftes. Samtidig er der behov for at modernisere bygninger, installationer og boliger, så afdelingen kan leve op til fremtidens krav og forventninger. Vi tager forbehold for fejl på denne side og henviser til referat af det besluttende møde, hvor der er flere detaljer. ### Om byggeriet Opstart: Tidligst i slutningen af 2028 Indflytning: Sker løbende, men alle 3 højhuse forventes at være færdig cirka 2 år efter opstart. Projektleder: Simon K. Gade ### Om projektet #### Arbejder inde i boligen - I køkkener opsættes kogesektion, indbygningsovn, nyt køle/fryseskab og emfang. I nogle boliger vil der være forberedt for opvaskemaskine. - I boliger åbnes op med køkken-alrum i åben forbindelse med stue, hvor det har været muligt. - Der kommer garderobeskabe i henhold til tegninger. - I nogle boliger vil der være forberedt for vaskemaskine og tørretumbler. - Altaner udskiftes - Ny altan ved bolig 3 og 4 - Nyindretning af lejligheder herunder nye køkkener, badeværelser, gulve, indvendige døre mm. - Faldstammer udskiftes - Nyt varmeanlæg med radiatorer og gulvvarme i badeværelser - Ventilationsanlæg - Elinstallationer skiftes - Udvidelse af boliger på 10. sal ved inddragelse af tagterrasser - Nye vinduer og facadepartier ved altan - Udvalgte boliger indrettes som tilgængelige, så #### Andre arbejder i blokke og udendørs - Tagdækning og tagafvanding udskifte - Udskiftning af facader til skalmur af tegl - Brugsvandsinstallationer skiftes - Forbrugsafregning af vand og varme ved fordelingsmåling - Renovering af kloak i jord - Forbedring af udearealer - Følgearbejder i kælder - Renovering af kloak i jord og under bygning - Forbedring af udearealer med fokus på ophold - Ombygning af gæsteværelse og fælleslokale til bolig - Nødvendige arbejde i tidligere ombyggede lægepraksis ### Genhusning under renoveringen Renoveringen vil kræve genhusning af beboerne. Alle berørte beboere vil få individuel vejledning gennem hele forløbet. Boligkontoret Fredericia stiller en genhusningskonsulent til rådighed, som hjælper med planlægning og særlige behov. Der vil desuden blive informeret løbende om processen og de konkrete muligheder. ## Læs referater, se præsentation og beboerorienteringer Find seneste nyt ### Se referater, beboerorienteringer m.m. [2026-06-09 Referat af besluttende afdelingsmøde afd. 301 Birkehaven.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2026-06-09-Referat-af-besluttende-afdelingsmøde-afd.-301-Birkehaven.pdf) [2026-06-09 Præsentation besluttende møde afd. 301 Birkehaven.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2026-06-09-Præsentation-besluttende-møde-afd.-301-Birkehaven.pdf) [2026-04-09-Orientering-om-helhedsplan-afdeling-301.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2026-04-09-Orientering-om-helhedsplan-afdeling-301.pdf) [2026-01-06 Status på helhedsplan afdeling 301.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2026-01-06-Status-på-helhedsplan-afdeling-301.pdf) [2026-01-06-Status-på-helhedsplan-afd.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2026-01-06-Status-på-helhedsplan-afd.pdf) [2025-12-03 Beboerinformation om helhedsplan afdeling 301.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2025-12-03-Beboerinformation-om-helhedsplan-afdeling-301.pdf) [2025-12-03-Beboerinformation-om-helhedsplan-afd.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20301/Byggesag/2025-12-03-Beboerinformation-om-helhedsplan-afd.pdf) ## Husleje og boligstørrelser ### Jernbanegade 4 Husleje - Jernbanegade 4| Nuværende bolig | 2026 husleje i kr. | Ændring i leje (ud fra 2026 tal) i kr. | Kommende bolig størrelse | | --- | --- | --- | --- | | Lejlighed 1: 75 m2 | 4.681 | 1.048 | 71,9 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 2: 82 m2 | 5.130 | 1.524 | 85,5 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 3: 60 m2 | 3.741 | 1.327 | 62,2 m2 - 2 værelses | | Jernbanegade 4.1.3: 53 m2 | 4.830 | 238 | 62,2 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 4: 54 m2 | 3.372 | 1.390 | 57,7 m2 - 1 værelses | | Jernbanegade 4.1.4: 44 m2 | 4.353 | 62 | 53,5 m2 - 1 værelses | | Lejlighed 5: 82 m2 | 5.130 | 1.007 | 77,9 m2 - 3 værelses | | Jernbanegade 4.1.5: 73 m2 | 6.623 | - 155 | 82,1 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 6: 85 m2 | 5.350 | 1.359 | 86,3 m2 - 3 værelses | | Jernbanegade 4.1.6: 74 m2 | 6.907 | - 423 | 82,3 m2 - 2 værelses | Til fremtidig husleje skal tillægges forbrugsomkostninger til el, varme, brugsvand og spildevand. ”Ændring i leje pr. måned” vil tillægges den aktuelle husleje på indflytningstidspunktet efter endt renovering. Indskud vil blive reguleret ved genudlejning med samme andel som huslejen i forbindelse med endt renovering. Ved permanent genhusning i tilsvarende bolig i egen afdeling fastholdes lejers oprindelige indskud. ### Jernbanegade 6 Jernbanegade 6| Nuværende bolig | 2026 husleje i kr. | Ændring i leje (ud fra 2026 tal) i kr. | Kommende bolig størrelse | | --- | --- | --- | --- | | Lejlighed 1: 68 m2 | 4.271 | 1.927 | 78,8 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 1: 82 m2 | 5.130 | 1.068 | 78,8 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 1: 83 m2 | 5.215 | 983 | 78,8 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 1: 85 m2 | 5.350 | 848 | 78,8 m2 - 3 værelses | | Jernbanegade 6.10.1: 54 m2 (gæsteværelse | 3.374 | 2.872 | 79,5 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 2: 101 m2 | 6.289 | 1.094 | 96,2 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 2: 102 m2 | 6.348 | 1.035 | 96,2 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 2: 116 m2 | 7.217 | 166 | 96,2 m2 - 3 værelses | | Jernbanegade 6.10.2: 102 m2 | 6.348 | 1.512 | 103,2 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 3: 35 m2 | 2.282 | 1.193 | 38,8 m2 - 1 værelses | | Jernbanegade 6.10.3: 0 m2 (vinterstue) | 0 | 4.408 | 52,5 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 4: 44 m2 | 2.770 | 1.175 | 45,7 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 5: 71 m2 | 4.428 | 1.124 | 69,3 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 5: 73 m2 | 4.542 | 1.010 | 69,3 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 5: 74 m2 | 4.596 | 956 | 69,3 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 5: 88 m2 | 5.490 | 62 | 69,3 m2 - 2 værelses | | Jernbanegade 6.10.5: 77 m2 | 4.798 | 2.265 | 91,5 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 6: 92 m2 | 5.732 | 2.025 | 101,7 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 6: 106 m2 | 6.590 | 1.167 | 101,7 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 6: 107 m2 | 6.654 | 1.139 | 101,7 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 6: 109 m2 | 6.776 | 981 | 101,7 m2 - 3 værelses | | Jernbanegade 6.10.6: 79 m2 | 4.923 | 2.120 | 91,2 m2 - 3 værelses | Til fremtidig husleje skal tillægges forbrugsomkostninger til el, varme, brugsvand og spildevand. ”Ændring i leje pr. måned” vil tillægges den aktuelle husleje på indflytningstidspunktet efter endt renovering. Indskud vil blive reguleret ved genudlejning med samme andel som huslejen i forbindelse med endt renovering. Ved permanent genhusning i tilsvarende bolig i egen afdeling fastholdes lejers oprindelige indskud. ### Jernbanegade 8 Jernbanegade 8| Nuværende bolig | 2026 husleje i kr. | Ændring i leje (ud fra 2026 tal) i kr. | Kommende bolig størrelse | | --- | --- | --- | --- | | Lejlighed 1: 82 m2 | 5.130 | 857 | 75,7 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 2: 75 m2 | 4.681 | 1.701 | 81,5 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 3: 60 m2 | 3.741 | 1.327 | 62,2 m2 - 2 værelses | | Lejlighed 4: 54 m2 | 3.372 | 1.390 | 57,7 m2 - 1 værelses | | Lejlighed 5: 82 m2 | 5.130 | 1.007 | 77,9 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 6: 81 m2 | 5.082 | 1.627 | 86,3 m2 - 3 værelses | | Lejlighed 6: 85 m2 | 5.350 | 1.359 | 86,3 m2 - 3 værelses | Til fremtidig husleje skal tillægges forbrugsomkostninger til el, varme, brugsvand og spildevand. ”Ændring i leje pr. måned” vil tillægges den aktuelle husleje på indflytningstidspunktet efter endt renovering. Indskud vil blive reguleret ved genudlejning med samme andel som huslejen i forbindelse med endt renovering. Ved permanent genhusning i tilsvarende bolig i egen afdeling fastholdes lejers oprindelige indskud. [Læs meget mere om Birkehaven](https://www.boligfa.dk/MOLIRIPAGE/1aa5bed5-e7c4-4f64-ab0c-f3e3a37563ba) ## Se foreløbige visualiseringer og indretninger Nedenstående billeder er lavet i forbindelse med det besluttende møde og der kan forekomme ændringer