Afdeling 305 Vaseparken I - totalrenovering

Renovering og ombygningen omfatter

Renovering af facader og altaner efter kritiske betonskader og for fremtidssikring af afdelingens lejemål.

Renovering forventes opstartet i 2028 - med forbehold for forskydninger i tidsplanen.

Projektleder: Simon K Gade

Overordnet projektomfang og hovedformål

Det viste materiale er skitseforslag og ændringer kan forekomme.

At byggetekniske problemstillinger løses
At afdelingens renommé fastholdes som et godt sted at bo
Fremtidig husleje afstemt efter markedsleje

Projektomfang

Altaner
Udskiftning af facade
Nyindretning af lejligheder
Nye tekniske installationer
Renovering af kloak i jord
Forbedring af udearealer

Byggetekniske udfordringer:

Renoveringsplanen er udarbejdet, da der er konstateret væsentlige byggetekniske problemer med altankonstruktioner.

Der er konstateret omfattende og kritiske betonskader på udkragede altaner og bjælker, som bærer disse
Skaderne er over en længere årrække løbende forsøgt udbedret
Der er af sikkerhedsmæssigt hensyn foretaget midlertidig sikring af altanerne, for at forhindre nedfald af løse betonfragmenter

Nyindretning af lejligheder

Principper for tilgængelige boliger:

Niveau fri adgang ind i boligen og til altan / terrasse
Vendediameter på ø150 cm i entré, gang, toilet, køkken, opholdsrum og i et værelse kombineret med dobbeltseng
90 cm fri plads på en side af toilet
Håndvask skal kunne nås fra toilet
Hængslede badeværelsesdør foretrækkes fremfor skydedør
Fri dørbredde skal være 77 cm

Altaner

Alle nuværende altaner fjernes, og der monteres nye, større altaner.
I lejlighedstype 3 og 4, hvor der i dag ikke er altan, etableres der altan.

Huslejekonsekvens

Til fremtidig husleje skal tillægges forbrugsomkostninger til el, varme, brugsvand og spildevand.

Koldt brugsvand afregnes i dag som fællesudgifter. I projektet monteres målere for koldt brugsvand, således dette kan afregnes efter forbrug inklusive vandafledningsafgiften.

"Stigning i husleje pr. måned" skal tillægges den aktuelle husleje på indflytningstidspunktet efter endt renovering.

**Forventet huslejekonsekvens:**
Nuværende bolig m2	Nuværende husleje i gennemsnit (2025)	Stigning i husleje pr. måned efter renovering	Kommende bolig m2


lejlighedstype 1 - 90 m2	kr. 5.123	kr. 2.013	95 m2 - 3 vær.
lejlighedstype 2 - 85 m2	kr. 4.867	kr. 1.484	83 m2 - 3/4 vær.
lejlighedstype 3 - 42 m2 (etage 1)	kr. 2.639	kr. 1.015	42 m2 - 1 vær.
lejlighedstype 3 - 54 m2	kr. 3.250	kr. 1.183	54 m2 - 1 vær.
lejlighedstype 4 - 42 m2 (etage 1)	kr. 2.731	kr. 1.082	45 m2 - 1 vær.
lejlighedstype 4 - 60 m2	kr. 3.561	kr. 1.327	61 m2 - 2 vær.
lejlighedstype 5 - 85 m2 (etage 1)	kr. 4.867	kr. 1.758	87 m2 - 4 vær.
lejlighedstype 5 - 85 m2	kr. 4.867	kr. 1.813	88 m2 - 3/4 vær.
lejlighedstype 6 - 76 m2	kr. 4.409	kr. 1.999	84 m2 - 3 vær.

Forbedring af udearealer

Landsbyggefonden støtter forbedring af fællesarealer med fokus på trygheds- og trivselsfremmende tiltag. Det kan eksempelvis være forbedring af friarealer, opholdsarealer, legepladser, ny belysning, mm.

Fokus er også et nyt stiforløb, som binder bygningerne sammen.