---
title: "Afdeling 501 Kongsgården - Helhedsplan efter stigende behov for fremtidssikring"
description: "Opstart medio 2028 - Helhedsplan"
date: "2026-03-19"
created: "2025-11-25"
---

# Afdeling 501 - Fysisk helhedsplan

Opstart medio 2028 - Fremtidssikring af afdelingens boliger og fællesfaciliteter

OPSTART medio 2028

[Hjem](https://www.boligfa.dk/)

                    [Byggeri og renovering](https://www.boligfa.dk/byggeri-og-renovering)

                    [Aktive byggesager](https://www.boligfa.dk/byggeri-og-renovering/aktive-byggesager)

                [Afdeling 501 Kongsgården - Helhedsplan efter stigende behov for fremtidssikring](https://www.boligfa.dk/byggeri-og-renovering/aktive-byggesager/afdeling-501-kongsgaarden-helhedsplan-efter-stigende-behov-for-fremtidssikring)

## Helhedsplanen omfatter

Renovering af afdelingens boliger da der er konstateret stigende behov for fremtidssikring.

Projektleder: Stefan Weihrauch

### Overordnet projektomfang boliger

- Nye vinduer i boliger
- Nye badeværelser
- Nye køkkener
- Ventilationsanlæg
- Nye tekniske installationer vand, varme, afløb og el
- Lydlofter med isolering - På øverste etage nedhængt loft med varmeisolering
- Lydisolering vha. forsatsvæg i stue og værelse på opgangsskel mellem Dronningensgade 82-84 og 88-90

### Overordnet projektomfang klimaskærm

- Klimasikring af gårdrum med blandt andet forsinkelsesbed
- Ændring af regnvandsledninger i gården i forbindelse med etablering af forsinkelsesbed.
- Renovering af kloak i jord
- Nyt undertag
- Fuger og murværk eftergås
- Adgangskontrol
- Genetablering af 2 boliger i Kongensgade
- Pudsreparation og overfladebehandling i kælder
- Brandsikring/varmeisolering af etageadskillelse mellem kælder og bolig
- Trådbure i kælder nedtages og genmonteres efter afkortning på grund af mindre loftshøjde
- Nye tekniske installationer
- Nyt fælleslokale
- Nyt vaskeri i gården

###
Renovering af kloak

Alt spildevand i kældergulve skiftes ved opgravning og uden for bygningen frem til skelbrønd i offentlig vej.

### Byggetekniske udfordringer i afdelingen

**Generelt for alle boliger**

- Badeværelser er overvejende små uden veldefinerede bruseområde
- Der er behov for boligventilation
- Vand- og elinstallationer skal udskiftes
- Brugsvandsinstallationer, afløbsinstallationer og spildevandskloak i jord skal skiftes
- Der er konstateret igangværende nedbrydning af undertaget

### Huslejekonsekvens

Til fremtidig husleje skal tillægges forbrugsomkostninger til el, varme, brugs- og spildevand.
Stigning i leje pr. måned vil tillægges den aktuelle husleje på indflytningstidspunktet efter endt renovering.

![](https://www.boligfa.dk/i/MOLIRIMEDIA/4923a88f-2450-4260-ae45-08de2b257832?width=800)

## Dokumenter vedrørende byggesag

###

                                                Se beboerinformationer her

[2026-01-09-Status fra projektafdelingen til afdeling 501 Kongsgården.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20501/Byggesag/2026-01-09-Status-fra-projektafdelingen-til-afdeling-501-Kongsgården.pdf)
                                            [2025-10-27 Referat af besluttende afdelingsmøde afdeling 501 Kongsgården.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20501/Byggesag/2025-10-27-Referat-af-besluttende-afdelingsmøde-afdeling-501-Kongsgården.pdf)
                                            [2025-10-27 Præsentation besluttende afdelingsmøde afdeling 501 Kongsgården.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20501/Byggesag/2025-10-27-Præsentation-besluttende-afdelingsmøde-afdeling-501-Kongsgården.pdf)
                                            [2024-12-12 Beboerinfo om helhedsplan afd. 501.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20501/Byggesag/2024-12-12-Beboerinfo-om-helhedsplan-afd.-501.pdf)
                                            [2024-08-26 Beboerinfo helhedsplan afd. 501.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20501/Byggesag/2024-08-26-Beboerinfo-helhedsplan-afd.-501.pdf)
                                            [2024-06-03 Beboerinfo helhedsplan afd. 501.pdf](https://www.boligfa.dk/p/Files/Boligdata/Dokumenter/Afd%2001%20501/Byggesag/2024-06-03-Beboerinfo-helhedsplan-afd.-501.pdf)

**Bemærk:**
De oplyste plantegninger er et skitseprojekt / foreløbige planer, og der vil i den videre proces og projektering kunne forekomme ændringer.

### Vil du læse mere om afdelingen ? Klik på boksen herunder og kom direkte til afdelingens side

                            [Se fakta om Kongsgården](https://www.boligfa.dk/vores-afdelinger/kongsgaarden)

**Prøvebolig 📽️**

Klik på videoen herunder for at se hvordan en prøvebolig fra afdelingen ser ud