Afdeling 210 Ringparken - Gennemgribende helhedsplan

Om renoveringen

Byggetekniske problemstillinger løses for at afdelingen kan stå stærkere i konkurrencen med andre tilsvarende boligområder i Fredericia, og at afdelingens renomme, som et godt sted at bo, fastholdes.

Renoveringen forventes startet i 2028.

Projektleder: Johnny Thomsen

Overordnet projektomfang - huse

Rækkehuse 71 stk.
Renoveres

• Alle gulve udskiftes på ny isolering og ny gulvbelægning
• Lyddæmpende forsatsvægge i stueetage og i soveværelse
• Nye større badeværelser
• Nye køkkener
• Nyt bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler
• Ventilationsanlæg med varmegenvinding
• Nye tekniske installationer
• Nyt skur i have

Havepladsvej 59 - 67

• Nedrives grundet sætningsskader og genopføres i ét plan som tilgængelige boliger*
• Nuværende varmemesterlokale/depot ombygges til tilgængelig bolig

Nørrebrogade 72 - 76 (Tidligere butikscenter) renoveres og ombygges fra 3 til 6 boliger.

• Kælder lukkes for adgang fra bolig og bliver depotrum til udlejning med udvendig adgang
• Hver bolig opdeles i 2 med nyt lodret lejlighedsskel
• Ny trappe til 1. sal i nye boliger
• Lyddæmpende forsatsvægge i det omfang der er plads
• Eksisterende badeværelse bevares
• Nyt badeværelse i de nye boliger
• Nyt køkken i alle boliger
• Ventilationsanlæg
• Nye tekniske installationer

*Principper for tilgængelige boliger:

• Niveaufri adgang ind i boligen og ud på altan / terrasse
• Vendediameter på Ø 150 cm. i entre, gang, toilet, køkken, opholdsrum og i et værelse kombineret med dobbeltseng.
• 90 cm. fri plads på en side af toilet
• Håndvask skal kunne nås fra toilet
• Hængslet badeværelsesdør foretrækkes fremfor skydedør
• Fri dørbredde skal være 77 cm

Nødvendige følgearbejder

Indgangsside

• Der skal etableres omfangsdræn, isolering af sokkel og renovering af facader
• Udgangspunktet er, at belægning, kloak i jord og vandledning i jord bevares med nødvendig reetablering efter byggearbejder
• Der skal nedgraves ny fjernvarmeforsyning langs kant af belægning mod tilstødende have, hvorfor hække fjernes og der plantes nye i ca. 1 meters afstand af kant af nuværende belægning.
  

Gavle

• Eventuelle skure, plankeværker og lignende fjernes da der skal mures nye gavle.
  

Haveside

• Der skal etableres omfangsdræn, isolering af sokkel og renovering af facade.
  Det betyder, at alle skure, halvtage, udestuer, terrasser, plankeværker mm. bliver fjernet.
• Lokalt udføres der terrændræn og terræn reguleres med fald væk fra bygningen. Der afsluttes med muldudlægning og græssåning.
• Der plantes nye hække, som langs sti rykkes 1 meter ind for at give plads til fjernvarmeforsyning.
• Der etableres nye terrasser.

Overordnet vedrørende klimaskærm

• Isolering og dræn omkring bygninger og i nogle haver
• Fjernelse af udestuer, halvtage, markiser, plankeværker
• Forsyningsledninger for fjernvarme udskiftes med nyt stik til hver bolig
  
• Tag skiftes
• Facader med puds/maling: Mur nedbrydes , ny skalmur rykkes ca. 60 mm frem og opføres med korrekt isolering
  
• Facader med synlige mursten renoveres
• Gavle ommures og dybere fundament
• Vinduer og døre bevares - udtages og genmonteres - der indhentes merpris for nye som særprojekt
• Garager og lave bygninger med vaskerier nedbrydes og genopføres ikke, dog renoveres vaskeribygning ved Indre Ringvej 76A og nyt vaskeri etableres.
  Det giver økonomisk mulighed for at etablere et skur ved alle eksisterede rækkehuse.

Særprojekter, hvis der er teknisk og økonomisk mulighed for det

• Nye vinduer og døre
• Ny trappe til 1. sal
• Belysning med parklamper på stier mm.
• Etablering af parkeringsplads, hvor der er plads efter nedrivning af garager og mellembygninger

Afdelingens stand inden renoveringsstart

• Beton i terrændæk er revnet og der er slagger under betonlag, som ikke er fugtstandsende
• Gavle er flere steder med sætningsskader
• Malede facade felter fremstår med afskalninger
• Tagplader med asbest er udtjent
• Der er behov for ventilation i boligen
• Vand-, varme- og elinstallationer er ikke tidssvarende
• Udhus/bryggers er samlet set i byggeteknisk dårlig stand

Huslejekonsekvens

(Der tages forbehold for ændringer og for årlig huslejeændring frem til opstart af helhedsplan)

Til huslejen skal tillægges forbrugsomkostninger til el, varme, og brugsvand.

Koldt brugsvand afregnes i dag som fællesudgifter. I projektet monteres målere for koldt brugsvand, således dette kan afregnes efter forbrug inklusive vandafledningsafgiften til Fredericia Spildevand og Energi A/S.